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排列5开奖公告:梅州市槐崗片區控制性詳細規劃批前公示

來源:梅州市城鄉規劃局
 
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南粤36选7开奖结果 www.rdjxkx.com.cn     為貫徹落實省委、省政府《關于進一步促進粵東西北地區振興發展的決定》,推動梅州城區擴容提質的戰略部署,確保重要項目落地,通盤考慮與統籌整體城市土地價值,實現科學化、標準化、信息化的城市規劃管理,梅州市開展了《廣東梅州嘉應新區及梅州市中心城區控制性詳細規劃全覆蓋》(下簡稱梅州控規全覆蓋)工作。梅州控規全覆蓋包括14個片區,槐崗片區是其中1個。根據市委、市政府的工作部署,為進一步增強規劃編制的科學性、可行性和公眾參與性,現將《梅州市槐崗片區控制性詳細規劃》通過網站、現場展板等形式進行批前公示,進一步廣泛征集社會各界人士的意見,集思廣益形成科學規劃。 公示期為2015年6月8日至2015年7月7日,公眾意見反饋截止日期為2015年7月7日.

    公示期間,廣大市民可通過以下方式參與并反饋意見:
    公示受理部門:梅州市城鄉規劃編制研究中心。
    電子郵箱:[email protected]


梅州市槐崗片區控制性詳細規劃主要內容

一、規劃范圍
    槐崗片區位于梅州市梅縣新城西北部。規劃區約14.31平方公里,南起廣梅南路、205國道,北至洋頂岌、墩上村、宜娘寨,東至梅縣水質凈化廠,西至梅縣敬基實業有限公司。


圖1區位

二、規劃原則
    (一)產城融合——采用“產城一體,各區聯動”的發展模式,實現商貿物流區、都市型工業及科研、配套居住、旅游等組團的互動發展,打造產業集聚與片區發展互成體系的復合型產業新城。
    (二)藍綠成網——以“理水梳綠、山水相連、綠脈成網、公園點綴“為原則,打造山體林帶、公園、濱水、綠廊等多層次綠地系統,彰顯梅州山水自然優勢與特色。
    (三)歷史傳承——采用“全面摸查,記錄在冊,傳承創新,合理利用“的原則,摸查清楚區域范圍內的所有歷史文化資源,應保盡保,活化文脈,對各類歷史文化資源提出?;だ靡?。
    (四)剛性與彈性相結合——采用剛性與彈性相結合方式,對重大基礎設施以及山體、水體、綠地?;ぬ岢齦招怨娑?,對局部開發和建設提出引導。為適應市場的需求,在用地組織上保持足夠的彈性和靈活性,考慮不同類型用地及各功能分區之間的兼容性,既要能滿足現實要求,也要為未來的擴展留有足夠的空間,以適應不確定的環境變化。

三、功能定位
    本次規劃結合《廣東梅州嘉應新區發展總體規劃》(2013-2030)和《梅州市城市總體規劃》(2011-2020)(在編)對槐崗片區的定位為:
    現代商貿、物流及科研產業集聚區:以商貿、物流、都市型工業、科技研發為主要城市功能,以旅游度假、濱水居住及宜居村落為輔助城市功能。

四、空間結構
    本次規劃的功能結構可以總結為一心,兩帶,三片,多組團:
    一心:
    ——打造槐崗片區服務中心
    兩帶:
    ——打造城市服務帶(府前大道公共服務帶)
    ——控制山水公園帶(沿程江濱水公園景觀帶)
    三片:
    ——梅州西部產業片區
    ——生態休閑片區
    ——都市型工業升級片區
    多組團:
    ——構建產城組團(包括商貿物流、都市型工業及科研、配套居住、生態休閑等組團)


圖2 功能結構圖

五、人口規模與建設用地規模
    人口規模:規劃區可容納居住總人口約2.7萬人。
    建設用地規模:總用地面積為1431.64公頃,其中建設用地面積766.64公頃(含城市建設用地面積為684.0公頃,村莊建設用地60.4公頃,特殊用地22.2公頃)。

六、土地利用規劃
    規劃以《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)為依據,按照總體功能布局安排土地用途,將規劃用地分為居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地等,以中類為主、小類為輔。

    本次規劃總用地面積為1431.64公頃,其中建設用地面積766.64公頃(含城市建設用地面積為684.0公頃,村莊建設用地60.4公頃,特殊用地22.2公頃),非建設用地面積為665.0公頃。商業設施、商務設施用地主要沿廣梅南路、府前大道北布局,居住用地主要沿程江布置,另有部分布置于天汕高速西側程江以北;物流倉儲用地集中布局在北部外環路東側,槐崗小學附近;綠地和廣場用地主要結合程江布局;外環路西側布局現狀保留農林用地、村莊、部分工業用地。

    規劃采用三級圖則控制體系,分別為片區總圖則、管理單元圖則、地塊圖則??刂頗諶葜饕ǎ?/div>
    (1)強制性控制內容:土地使用性質、建筑面積、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、配套設施(包括公共服務設施、交通基礎設施、市政公用設施三類)。
    (2)除以上內容外,其余為指導性內容,是參照執行的指標。主要包括地塊面積、人口數、停車位、土地使用兼容性等。


圖3 土地利用規劃圖(近期)


圖4 土地利用規劃圖(遠景)

七、道路交通規劃
    1、區域交通銜接
    (1)落實外環路
         拉通外環路,增加東向至城西片區,南向至梅縣新城的聯系
    (2)升級連接周邊的主要道路
         連通各外部交通重要道路,包括至城西組團、梅縣新城、大坪鎮等的主要道路。
    2、道路系統規劃
        本次道路交通規劃的基本思路是梳理路網,合理優化。
    (1)形成“一環三橫兩縱”骨干路網
        一條環路:外環路
        三橫主干道:廣梅中路、規劃橫一路、規劃橫二路
        兩縱主干道:府前大道、規劃縱一路
    (2)網狀格局:次干道和支路網以網狀結構為主
        次干道:結合地形,溝通組團之間,是聯系主干道之間的輔助性干道。

        支路:山水特色組團式網狀支路網,為各功能組團間進出的道路和內部相互聯系通道。


圖5 道路交通規劃圖

八、公共服務設施規劃
    規劃范圍內公共管理與公共服務設施用地面積為54.01公頃,占城市建設總用地的7.9%。屬于生活配套服務范疇的商業服務業設施用地面積為37.9萬平方米,占城市建設用地的5.5%。
    1、教育設施
       規劃中學2所,小學4所,幼兒園7處。中小學用地面積共約13.74公頃,占城市建設用地的2.0%。
    2、文化體育設施
       規劃設置3個文化活動站,1個綜合體育活動中心以及3處居民健身場所。規劃范圍內文化與體育用地面積共約1.72公頃,占城市建設用地0.3%。
    3、醫療衛生設施
       保留現狀鐵爐橋醫院1處,保留梅縣殘聯社區康園實訓基地為殘疾人康復服務中心1處,規劃新增社區衛生服務中心1處,衛生站3處。規劃范圍內醫療衛生用地面積約為4.4公頃,占城市建設用地的0.6%。
    4、社區服務設施
       規劃保留敬老院1處,規劃老年人服務中心4處,社區服務中心3處,派出所1處,社物業管理和綜合服務用房5處,垃圾收集站9處。
    5、商業服務業設施

       規劃設置肉菜市場共4處,每處建筑面積為1500平方米。



圖6 公共服務設施規劃圖

九、綠地系統規劃
    規劃綠地與廣場總面積93.26公頃,占規劃建設用地總量的13.6%。其中,公園綠地(G1)占地39.93公頃,防護綠地(G2)占地53.33公頃。人均公園綠地14.8平方米/人。  

    公園綠地:規劃公園綠地總面積39.93公頃,占規劃建設用地總量的5.8%。規劃烏仙巖郊野公園,新增3處區級公園,6處社區公園,結合水網開辟街頭集中綠地,從而形成完整的綠地系統。
防護綠地:規劃防護綠地總面積53.3公頃,占規劃建設用地總量的7.8%。主要為沿天汕高速、外環路、主干道兩側退縮的防護綠帶。


 圖7 綠地系統規劃圖

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